Ménage avant l’état des lieux de sortie à Rennes : pièce par pièce
Le jour de l’état des lieux, le propriétaire compare chaque pièce à l’entrée. Voici ce qu’on attend d’un locataire, pièce par pièce, et ce qui relève de l’usure normale.
Le locataire rend un logement propre et entretenu. Il ne rend pas un logement neuf.
La saleté et le manque d’entretien se facturent. L’usure naturelle, la vétusté, reste à la charge du propriétaire.
Pièce par pièce : ce qu’on contrôle à l’état des lieux de sortie
L’état des lieux de sortie compare le logement à celui de l’entrée. Voici ce que la liste officielle des réparations locatives met à la charge du locataire, et ce qui relève de la vétusté.
| Pièce ou élément | À rendre propre ou entretenu par le locataire | Reste à la charge du propriétaire |
|---|---|---|
| Murs, plafonds, cloisons | Propres. Petits raccords de peinture, trous de fixation rebouchés. | Peinture dont la couleur a passé avec les années. |
| Sols | Entretenus. Parquet ciré ou vitrifié, raccord de moquette en cas de taches ou de trous. | Revêtement usé par un usage normal. |
| Cuisine : évier et robinetterie | Dépôts de calcaire nettoyés, joints propres. | Usure naturelle de l’équipement (vétusté). |
| Salle d’eau | Receveur de douche et baignoire nettoyés, joints nettoyés ou remplacés, flexible de douche remplacé. | Canalisation vétuste : le locataire prévient le propriétaire. |
| Électroménager cité au bail | Réfrigérateur, lave-linge, lave-vaisselle, hotte : entretenus, petites réparations faites. | Appareil usé par l’âge. |
| Fenêtres et vitres | Entretien courant, vitre détériorée remplacée. | Vitrage ou châssis usé par l’âge. |
| Aération et ventilation | Bouches d’entrée et d’extraction d’air nettoyées. | Usure naturelle de l’installation. |
| Électricité | Ampoules, interrupteurs, prises et fusibles en état. | Installation ancienne. |
| Détecteur de fumée | Entretenu, piles remplacées. | Installation initiale à la charge du propriétaire. |
État d’usage ou saleté : où passe la ligne
Une peinture jaunie avec les années, un parquet terni, un revêtement de sol aminci par les passages : c’est de l’usure normale. Une tache sur le mur, un trou dans une porte, une moquette brûlée, un évier couvert de calcaire : c’est un défaut d’entretien. Le premier ne se retient pas sur le dépôt de garantie, le second oui, à condition que le propriétaire le justifie par les deux états des lieux, des photos, un devis ou une facture (service-public.fr).
Une grille de vétusté, choisie parmi celles qui ont fait l’objet d’un accord collectif, peut chiffrer l’usure selon la durée d’occupation. Un trou dans une cloison ou une vitre cassée reste à votre charge si vous en êtes responsable : le nettoyage supprime la saleté, pas une dégradation.
Le calendrier de la dernière semaine
- Sept jours avant : faites le tour du logement avec l’état des lieux d’entrée sous la main, et notez les écarts.
- Trois jours avant : dégraissez la cuisine, détartrez la salle d’eau, nettoyez les vitres et les bouches d’aération.
- La veille : sols, poussière, poubelles, dernier contrôle pièce par pièce.
- Le jour même : prenez vos photos datées avant d’ouvrir la porte au propriétaire ou à son représentant.
Le temps à prévoir dépend de la taille du logement et de son état : nous le fixons au devis, à partir de votre description.
Pour une remise au propre avant l’état des lieux, décrivez-nous votre logement : nous vous répondons avec un devis détaillé. Un ménage ponctuel plus court se demande sur la page ménage ponctuel.
Pour calculer votre date limite et la pénalité éventuelle, utilisez l’outil dépôt de garantie : date limite et pénalité de retard.
Voir aussi
Sources : Entretien courant et réparations locatives (service-public.fr, F31697, vérifié le 21/05/2025), Responsabilité des dégradations (service-public.fr, F21105, vérifié le 21/05/2025), Dépôt de garantie (service-public.fr, F31269, vérifié le 09/06/2026), décret n° 87-712 du 26 août 1987 et décret n° 2016-382 du 30 mars 2016, pages lues le 20/10/2026.
Dois-je faire repeindre avant de partir ?
Non, sauf si vous avez causé les dégâts. Une peinture passée par le temps relève de la vétusté. Un mur taché ou troué par vos soins se remet en état.
Puis-je faire le ménage après l’état des lieux ?
Mieux vaut le faire avant : l’état des lieux fixe l’état du logement à la remise des clés.
Qui paie un nettoyage de sortie commandé par le propriétaire ?
Le propriétaire peut retenir le coût d’un nettoyage justifié par un devis ou une facture, si l’état des lieux de sortie constate la saleté. Le locataire peut contester la retenue.
Votre devis gratuit, sans engagement
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