Meublé ou vide : l’inventaire de sortie et l’électroménager à rendre propre
Un meublé demande un inventaire en plus de l’état des lieux. Voici ce qui change à la sortie, et les appareils qu’on contrôle un par un.
Dans un logement meublé, un inventaire et un état détaillé du mobilier se font à la remise des clés et à leur restitution.
Le dépôt de garantie y est plafonné à 2 mois de loyer hors charges, contre 1 mois pour un logement vide.
Meublé ou vide : ce qui change à la sortie
| Logement vide | Logement meublé | |
|---|---|---|
| Dépôt de garantie maximum | 1 mois de loyer hors charges | 2 mois de loyer hors charges |
| Documents de sortie | État des lieux de sortie | État des lieux de sortie, plus inventaire et état détaillé du mobilier |
| Délai de restitution du dépôt | 1 mois si l’état des lieux est conforme, 2 mois sinon | 1 mois si l’état des lieux est conforme, 2 mois sinon |
| Bail mobilité | Pas de dépôt de garantie | Pas de dépôt de garantie |
Les éléments obligatoires d’un logement meublé
Pour être considéré comme meublé, un logement utilisé comme résidence principale doit comporter au minimum :
- Literie avec couette ou couverture
- Volets ou rideaux dans les chambres
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6 °C
- Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
- Ustensiles de cuisine
- Table
- Sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
Le juge peut requalifier le bail en logement vide si cette liste n’est pas respectée. L’inventaire et l’état détaillé du mobilier sont signés par les deux parties et annexés au bail. Leur établissement ne donne lieu à aucune facturation autre que celle de l’état des lieux.
L’électroménager à rendre propre
Dans un meublé, la saleté d’un appareil se constate à l’inventaire de sortie. Les points qu’on regarde :
- Le réfrigérateur et le congélateur : vidés, dégivrés, joints essuyés.
- Le four et le micro-ondes : graisse retirée, plateau propre.
- Les plaques de cuisson : sans traces brûlées.
- La hotte : filtre dégraissé.
- Le lave-linge et le lave-vaisselle : filtres vidés, joints propres.
- La vaisselle et les ustensiles : propres, au complet.
La différence entre usure et casse
Une assiette ébréchée par l’usage, un grille-pain qui ne chauffe plus après des années : c’est de l’usure. Une poêle rayée par un couteau, un verre cassé non remplacé : c’est une casse, qui se facture si elle apparaît à l’inventaire de sortie.
Pour une remise au propre avant l’état des lieux, décrivez-nous votre logement : nous vous répondons avec un devis détaillé. Un ménage ponctuel plus court se demande sur la page ménage ponctuel.
Pour calculer votre date limite et la pénalité éventuelle, utilisez l’outil dépôt de garantie : date limite et pénalité de retard.
Voir aussi
Sources : Logement meublé : éléments obligatoires (service-public.fr, F34769, vérifié le 06/03/2026), Dépôt de garantie (service-public.fr, F31269, vérifié le 09/06/2026), décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, pages lues le 20/10/2026.
Un propriétaire peut-il facturer l’inventaire ?
Il ne peut facturer que l’état des lieux. L’inventaire et l’état détaillé du mobilier n’ouvrent droit à aucune autre facturation.
Que se passe-t-il si le logement n’a pas tous les meubles de la liste ?
Le juge peut requalifier le bail en logement vide.
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